本文摘要：张先生夫妇想从丛某处出售一套房屋，双方买断后，签定了书面合约并在其中誓约缴纳首付款日期，随后双方曾口头誓约延后缴付日期。张先生夫妇想从丛某处出售一套房屋，双方买断后，签定了书面合约并在其中誓约缴纳首付款日期，随后双方曾口头誓约延后缴付日期。 不曾想要，按照口头誓约缴纳首付款的张先生夫妇却接到卖房人丛某收到的《解除合同通知书》。张某夫妇诉至法院拒绝之后履行合同，获得一审法院的反对。 近日，北京一中院二审改判上诉二人诉讼请求。

张先生夫妇想从丛某处出售一套房屋，双方买断后，签定了书面合约并在其中誓约缴纳首付款日期，随后双方曾口头誓约延后缴付日期。张先生夫妇想从丛某处出售一套房屋，双方买断后，签定了书面合约并在其中誓约缴纳首付款日期，随后双方曾口头誓约延后缴付日期。

不曾想要，按照口头誓约缴纳首付款的张先生夫妇却接到卖房人丛某收到的《解除合同通知书》。张某夫妇诉至法院拒绝之后履行合同，获得一审法院的反对。

近日，北京一中院二审改判上诉二人诉讼请求。卖房人： 解除合同被控告2016年5月1日，张先生小两口与卖家丛某签定房屋买卖合约、缴纳定金，并在合约中书面誓约“批贷后3个工作日内”缴纳首付款。

双方还誓约，买受人逾期缴付多达15日的，出卖人有权解除合同。张先生二人于6月29日获得批贷函，但并未按照书面合约如期缴纳首付款。2016年7月27日，丛某向张先生夫妇收到《解除合同通知书》。

张先生夫妇上告，将丛某诉至法院，催促丛某之后履行合同。庭审中，丛某则以张先生二人并未如期缴首付款包含债权人为由明确提出反诉，拒绝中止双方之间的房屋买卖合约。

买房人： 称之为双方有口头誓约庭审中，张先生夫妇称之为，二人出售了100万元的银行理财产品，该产品于2016年7月29日届满。为此，二人在签定书面合约后，与丛某商量期望7月30日再行缴纳首付款，丛某表示同意。

张先生也向法庭获取了双方口头誓约的证人证言。此外，夫妇二人还回应，因税务机关升级系统问题，中介建议双方提早纳税以已完成原订交易，因此2016年7月14日，夫妇二人就办理了纳税申请，当时丛某也不予因应。针对张先生夫妇的众说纷纭，丛某则指出，之所以不会表示同意办理纳税，是因为如果产生20%差额个人所得税，则可依据双方协议，三方自动解除合同。

卖房人： 一审胜诉明确提出裁决一审法院经审理指出，综合案情及证人证言，双方当事人就口头誓约的首付款缴纳日期达成协议完全一致，双方不该再行参考书面合约内容，即丛某不拥有合约解除权，欲裁决双方之后履行合同。丛某上告，裁决至北京一中院。法院 ：高院上诉买房人控告一中院经审理指出，本案争议焦点在于张某夫妇否不存在推迟缴纳首付款以及丛某否拥有誓约解除权的问题。对于首付款否以口头誓约为7月30日的问题，仅有证人证言不予佐证，但因证人与案件不存在利害关系，故证人证言的证明力严重不足。

二人所称的100万元银行理财产品以及因税务系统问题，造成二人提早办理纳税和贷款申请等证据，皆无法证明买卖双方之间口头更改了首付款的缴纳时间，故应视作首付款的缴纳时间并未更改，仍为书面誓约的“批贷后的三个工作日内”。由于张某夫妇并未按书面合约誓约缴纳首付款，且逾期多达15天，已包含显然债权人，因而丛某有权在2016年7月27日行使誓约解除权，不继续履行双方的合约。据此，北京一中院二审裁决上诉张某夫妇拒绝继续履行房屋买卖合约的诉讼请求。

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